Huizen en tuinen in Eindhoven
De gemeente Eindhoven telt volgens het CBS 122.956 woningen, waarvan 57% eengezinswoningen: huizen met een eigen voor- en achtertuin. Van die eengezinswoningen is 39% een tussenwoning, 13% een hoekwoning, 2% twee-onder-een-kap en 4% vrijstaand. Het aandeel vrijstaand en twee-onder-een-kap (6%) is minder dan het gemiddelde van 19% in de 25 plaatsen waar we werken.
Bij zoveel rijtjeshuizen zit de achtertuin vaak achter het huis zonder eigen oprit. Wij brengen zand en stenen dan via de achterom of de poort, met kruiwagen of minidumper. Vertel bij je aanvraag hoe je tuin bereikbaar is. De meeste tussenwoningen staan in Aanschot (56% van de woningen daar), de minste in Centrum (4%).
De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1965 (20%) en tussen 1965 en 1975 (16%). Vanaf 2015 kwam er 11% bij: in nieuwbouwwijken leggen we vaak de eerste bestrating in een tuin. Meer dan de helft is van vóór 1975 (50%). In oudere tuinen komen we geregeld bestrating tegen die in de loop van de jaren is gaan verzakken.
Een eengezinswoning is in de gemeente Eindhoven gemiddeld 132 m² groot (gebruiksoppervlak), een appartement 71 m².
| Bouwjaar | Deel van de woningen | Gem. oppervlak eengezinswoning |
|---|---|---|
| vóór 1945 | 14% | 131 m² |
| 1945 tot 1965 | 20% | 110 m² |
| 1965 tot 1975 | 16% | 125 m² |
| 1975 tot 1985 | 11% | 142 m² |
| 1985 tot 1995 | 11% | 144 m² |
| 1995 tot 2015 | 16% | 158 m² |
| vanaf 2015 | 11% | 133 m² |
Per wijk
Vrijstaande huizen en twee-onder-een-kappers, waar meestal een eigen oprit bij hoort, zijn het talrijkst in Achtse Molen (14% van de woningen) en het zeldzaamst in Centrum (0%). Het dichtst bebouwd is Oud-Woensel met 4.715 adressen per km², het ruimst Meerhoven met 1.291.
| Wijk | Woningen | Eengezins | Tussenwoning | Vrijstaand of 2-onder-1-kap |
|---|---|---|---|---|
| Oud-Strijp | 9.354 | 32% | 22% | 3% |
| Erp | 9.215 | 54% | 39% | 2% |
| Aanschot | 8.574 | 87% | 56% | 11% |
| Ontginning | 7.837 | 58% | 42% | 4% |
| Putten | 6.972 | 76% | 51% | 10% |
| Oud-Gestel | 6.958 | 55% | 39% | 2% |
| Centrum | 6.952 | 6% | 4% | 0% |
| Achtse Molen | 6.739 | 90% | 55% | 14% |
| Oud-Woensel | 6.484 | 28% | 21% | 1% |
| Oud-Stratum | 6.476 | 39% | 25% | 5% |
| Dommelbeemd | 6.108 | 74% | 51% | 6% |
| Begijnenbroek | 6.003 | 50% | 36% | 3% |
Dichtheid en koop per wijk
De gemeente Eindhoven telt 249.035 inwoners en gemiddeld 2.876 adressen per km². 44% van de woningen is een koopwoning, minder dan het gemiddelde van 57% in de plaatsen waar we werken. De gemiddelde WOZ-waarde is € 391.000. Het aandeel koop loopt van 17% in Oud-Woensel tot 77% in Achtse Molen.
| Wijk | Woningen | Adressen per km² | Koop | WOZ gem. |
|---|---|---|---|---|
| Oud-Woensel | 6.484 | 4.715 | 17% | € 311.000 |
| Oud-Strijp | 9.354 | 4.477 | 30% | € 368.000 |
| Centrum | 6.952 | 4.183 | 18% | € 346.000 |
| Erp | 9.215 | 3.735 | 32% | € 323.000 |
| Oud-Stratum | 6.476 | 3.697 | 42% | € 427.000 |
| Rozenknopje | 3.751 | 3.670 | 43% | € 398.000 |
| Ontginning | 7.837 | 3.021 | 42% | € 349.000 |
| Begijnenbroek | 6.003 | 2.880 | 48% | € 348.000 |
| De Laak | 2.830 | 2.799 | 45% | € 449.000 |
| Oud-Gestel | 6.958 | 2.557 | 33% | € 318.000 |
Wat de gemeente Eindhoven regelt
Een nieuwe uitrit in Eindhoven
In Eindhoven heb je in veel gevallen een omgevingsvergunning nodig voor een uitweg; de leges zijn € 473 (2026), ook als je de vergunning niet krijgt. Je mag de openbare ruimte niet zelf aanpassen: de gemeente laat de uitweg door een aannemer aanleggen en stuurt je vooraf de rekening, inclusief eventueel verplaatsen van een lichtmast of straatkolk. Per woning is maximaal één uitweg van maximaal 4 meter breed toegestaan. Bron
Zand, stenen of een container op straat
Een container mag in Eindhoven zonder vergunning maximaal 5 aaneengesloten dagen op straat staan als hij aan de voorwaarden voldoet, zoals gesloten maximaal 6 x 2,5 x 2,5 meter, naam en telefoonnummer van de eigenaar erop en niet op betaald parkeren. Anders vraag je een flitsvergunning aan (€ 210, besluit binnen 7 werkdagen) of een reguliere vergunning (8 weken), plus precariobelasting; een container voor één woning kost € 94 (2026). Bron
Een boom in de tuin
In Eindhoven mag je een boom ook op eigen terrein niet zomaar kappen. Meestal heb je een vergunning nodig als de stamomtrek groter is dan 45 cm. Bron
Tegels eruit, groen erin
Ben je eigenaar van een woning van minimaal 5 jaar oud, dan krijg je in Eindhoven € 5 per m² voor tegels eruit en groen erin (minimaal 20 m², maximaal € 2.500) en € 10 per m² voor afkoppelen van het riool (maximaal € 10.000). Grind, halfverharding en kunstgras tellen niet mee en een regenton alleen is niet genoeg om af te koppelen. Bron
Parkeren en de bus
Eindhoven heeft geen aparte vakman- of servicevergunning. Een bedrijfsvergunning (30,33 euro per maand in betaald parkeergebied) krijg je alleen als je bedrijf in dat gebied gevestigd is. Voor andere bedrijven bestaat een 7-daagse vergunning voor een toegewezen parkeergebied: 86,47 euro per maand in de schil en 185,30 euro in het centrum, aan te vragen via het P-loket met eHerkenning. Bron
Sinds 1 januari 2025 geldt binnen de Ring een zero-emissiezone voor vracht- en bestelvoertuigen. Euro 5 bestelbussen zijn vanaf 1 januari 2027 niet meer toegestaan; voor emissieklasse 6 geldt de landelijke overgangsregeling. Daarnaast komt er per 1 januari 2027 een milieuzone, maar die geldt alleen voor dieselpersonenauto's van emissieklasse 4 en lager. Bron
Waar we rijden
Vanaf het centrum van Tilburg is het 35,6 km rijden naar Eindhoven, ongeveer 35 minuten. Op dezelfde rit werken we in Veldhoven, Best, Oirschot, Boxtel, Veghel en Oisterwijk.
| Buurplaats | Hemelsbreed vanaf Eindhoven | Rijden vanaf Tilburg |
|---|---|---|
| Veldhoven | 6 km | 38,5 km, 42 min |
| Best | 8 km | 29,5 km, 34 min |
| Oirschot | 11 km | 24,1 km, 26 min |
| Boxtel | 18 km | 21,6 km, 32 min |
| Veghel | 18 km | 49,7 km, 45 min |
| Oisterwijk | 20 km | 14,8 km, 24 min |