Stratenmaker in Baarle-Nassau

Huizen en tuinen in Baarle-Nassau

De gemeente Baarle-Nassau telt volgens het CBS 3.137 woningen, waarvan 84% eengezinswoningen: huizen met een eigen voor- en achtertuin. Van die eengezinswoningen is 20% een tussenwoning, 12% een hoekwoning, 13% twee-onder-een-kap en 40% vrijstaand. Het aandeel vrijstaand en twee-onder-een-kap (53%) is meer dan het gemiddelde van 19% in de 25 plaatsen waar we werken.

Veel huizen hebben hier een zij- of voorkant waar we met materiaal bij kunnen. Dat scheelt sjouwen: we laden zand en stenen dicht bij de plek waar we bestraten. De meeste tussenwoningen staan in Baarle-Nassau (23% van de woningen daar), de minste in Ulicoten (8%).

De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1965 en 1975 (20%) en tussen 1995 en 2015 (16%). Vanaf 2015 kwam er 13% bij: in nieuwbouwwijken leggen we vaak de eerste bestrating in een tuin. Meer dan de helft is van vóór 1975 (47%). In oudere tuinen komen we geregeld bestrating tegen die in de loop van de jaren is gaan verzakken.

Een eengezinswoning is in de gemeente Baarle-Nassau gemiddeld 177 m² groot (gebruiksoppervlak), een appartement 100 m².

Per wijk

Vrijstaande huizen en twee-onder-een-kappers, waar meestal een eigen oprit bij hoort, zijn het talrijkst in Ulicoten (78% van de woningen) en het zeldzaamst in Baarle-Nassau (46%). Het dichtst bebouwd is Baarle-Nassau met 422 adressen per km², het ruimst Ulicoten met 79.

Dichtheid en koop per wijk

De gemeente Baarle-Nassau telt 7.205 inwoners en gemiddeld 375 adressen per km². 70% van de woningen is een koopwoning, meer dan het gemiddelde van 57% in de plaatsen waar we werken. De gemiddelde WOZ-waarde is € 418.000. Het aandeel koop loopt van 67% in Baarle-Nassau tot 81% in Ulicoten.

Wat de gemeente Baarle-Nassau regelt

Een nieuwe uitrit in Baarle-Nassau

Volgens de APV van Baarle-Nassau (geldend sinds 4 oktober 2024) mag je zonder omgevingsvergunning geen uitweg naar de weg maken en geen bestaande uitweg veranderen. Bron

Zand, stenen of een container op straat

In Baarle-Nassau is het verboden voorwerpen op of aan de openbare weg te plaatsen. Voor een bouwcontainer, steiger of hijskraan vraag je minimaal 2 weken vooraf online een ontheffing aan, die € 83,96 kost (2026). Bron

Een boom in de tuin

In Baarle-Nassau heb je een kapvergunning nodig voor een boom met een stamdiameter vanaf 10 cm op 1,30 meter hoogte, voor monumentale bomen en voor soorten als eik, beuk, linde, esdoorn en paardenkastanje. De aanvraag kost € 228,85. Bron

Tegels eruit, groen erin

Voor erven in het buitengebied verwijst Baarle-Nassau naar ErvenPlus: na een erfscan krijg je advies en materialen zoals inheemse bomen, struiken en fruitbomen om je erf groener te maken. Bedragen en openstelling bespreek je met het Groenloket Brabant. Bron

Goed om te weten in Baarle-Nassau

Baarle-Nassau en het Belgische Baarle-Hertog vormen samen een legpuzzel van 30 enclaves. Voor grond op het grondgebied van Baarle-Hertog maakt de Belgische gemeente Baarle-Hertog de regels bekend, dus check eerst aan welke kant van de grens je perceel ligt. Bron

Parkeren en de bus

In het centrum van Baarle-Nassau ligt een parkeerverbodszone die aansluit op de blauwe zone: daar mag alleen in parkeervakken worden geparkeerd. De gemeente plaatst extra borden (onder meer Burgemeester de Grauwstraat, Kerkstraat en Limfalaan) en zegt dat er binnen 150 meter voldoende alternatieve parkeerplaatsen zijn. Bron

Waar we rijden

Vanaf het centrum van Tilburg is het 28,2 km rijden naar Baarle-Nassau, ongeveer 29 minuten. Op dezelfde rit werken we in Alphen-Chaam, Goirle, Hilvarenbeek, Tilburg, Rijen en Breda. In de gemeente Baarle-Nassau geldt geen zero-emissiezone voor bestelbussen (bron).